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最新数据涌现，澳洲房地产周期正演变为两个天地之别的商场：最大城市的房价停步不前，而城市畛域相对较小的首府却在大幅攀升。
凭证Cotality最新的房价指数，插足2026年的前两个月，尽管中型首府城市录得强盛的月度增长，但悉尼和墨尔本的住房价值却堕入停滞。
其中，珀斯还是是全澳推崇最出色的城市。仅在2月份，其住宅价值就攀升了2.3%，带动中位价飞腾向上22,500澳元。在曩昔一年中，这座西澳首府城市的房价累计飙升了27.1%。
布里斯班和阿德莱德的推崇相通优于大势，2月份分歧飞腾了1.6%和1.3%。比拟之下，悉尼和墨尔本的中位价住宅在该月录得零增长，整个季度呈现细微着落态势。
Cotality计划总监 Tim Lawless 在接纳澳洲连合通信社采访时默示，这种分化情况非同儿戏，且主要城市与中型首府城市之间的差距正在权贵拉大。
悉尼与墨尔本卖家在商场转冷前抢滩入场
Tim Lawless 指出，供应病笃和需求热潮是股东其他首府城市超常增长的中枢能源。2月份，珀斯的挂牌房源数目比五年平均水平低了近50%，布里斯班和阿德莱德也分歧下降了31%和23%。
与之造成昭着对比的是，悉尼和墨尔本的新挂牌量远高于五年均值。Tim Lawless 合计，好多卖家正趁着销售条目尚好时紧迫入场，因为商场遍及预期将来销售环境将变得愈加冗忙。
按照以往法例，悉尼和墨尔本时常主导着房地产周期，其推崇时时预示着较小首府城市随后会出现的房价趋势。
房产周期量度狼狈活益增多
Tim Lawless 坦言，固然全澳房价举座呈飞腾态势，垒富优配但这种“双速”增长让商场趋势变得更难量度。
悉尼与墨尔本的放缓可能预示着其他地区将来增长乏力，但当今极低的库存水平仍守旧着中型城市的价值增长。
值得牢固的是，当今的增长日益鸠合在商场的低端领域，这一趋势在房价高企的城市尤为清亮。在曩昔一年中，悉尼最高价位房产仅飞腾了3.5%，而最廉价位房产的跌幅则高达12.7%。
精巧的假贷资本和日益病笃的家庭预算正迫使买家转向更可背负的住房。凭证Cotality的测算，一个中位数收入家庭若购买中位价住房，需将其税前收入的约45%用于还贷。
Tim Lawless 对此默示，由于还款压力过大，大无数贷款机构时常不会批准此类比例的贷款央求。
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